春寒料峭，房地產(行情 專區)的“青萍之末”來了？

　　近日有消息稱，興業銀行(行情 股吧 買賣點)總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務并暫停房地產供應鏈金融業務。夾層融資是風險和回報介于優先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業。由于昨日是周末，北京商報記者向興業銀行(行情 專區)內部人士求證此事時并未得到明確信息，但有開發商透露，目前商業銀行確實出現有選擇地收緊房貸。雖然此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨，但仍然引起市場敏感。

　　事實上，持續數年的房地產調控政策已經讓銀行對地產開發貸等業務敬而遠之。中信銀行(行情 股吧 買賣點)、北京銀行(行情 股吧 買賣點)等人士均對北京商報記者表示，銀行目前對房地產貸款非常保守、謹慎，通常只會將貸款發放給連續多年保持合作的優質房企。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委日前公開表示了對房地產市場的擔憂，稱自己首次開始從趨勢上看空房地產。魯政委指出，過去幾年房價快速地上漲當中，跟整體流動性寬裕有著密不可分的聯系。現在政府雖然也要保增長，但是沒有增加財政預算，也沒有多印鈔票，只是通過把其他地方財政花的錢省下來花到財政需要花的地方。因此國內資金的格局和趨勢已經發生了變化。另外，美聯儲已經開始退出QE，如果一旦開始加息進程，中國香港地區也一定會加息，加到一定的時候，香港樓市將調整。內地樓市也一定會風聲鶴唳、草木皆兵。“在未來十年里，房地產市場已經是盛世危途。”魯政委的這一觀點也代表著目前商業銀行對房地產市場的消極看法。

　　在業內看來，一旦銀行收緊房貸全面實施，對地產業的影響絕對是雙向：從房企角度看，信貸的收緊可能導致開發商資金風險。據2013年半年報，房地產業的資產負債率已達71.28%，是過去十年年報的最高值。在136家A股上市房地產企業中，共有104家企業的資產負債率超過50%，16家已超過80%的高位。另一方面，房地產的產品因為價值高，其消費也往往有賴于銀行按揭。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，受制于國內“錢荒”因素，中小房企、資產負債率較高的房企或2013年拿地過猛的房企將首當其沖。“但對于資金面相對寬裕的央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業來講，不會受到太大影響，反而可能會因此聚集土地資源加速市場集中度的提高。”